- Hur lång tid tar det att få en nybyggnadskarta?
- Svar:
Leveranstid för den fullständiga nybyggnadskartan är i normalfallet cirka fyra till åtta veckor. Förenklade nybyggnadskartor levereras vanligtvis inom en till två veckor. Tänk på att beställa kartan i god tid innan du planerar att skicka in bygglovsansökan.
- Kan jag få nybyggnadskartan digitalt?
- Svar:
Ja, vi kan leverera kartan i både pdf- och dwg-format. Tänk på att det finns risk för skalfel när du skriver ut kartan själv. Kontrollera alltid mot skalstocken/koordinatrutnät för att upptäcka/undvika eventuella fel.
- Kan jag få nybyggnadskartan skickad till någon annan än mig själv?
- Svar:
Ja, det går alldeles utmärkt. Fyll bara i dennes kontaktinformation i e-tjänsten under "Kartkopior till annan än beställaren”.
- Kostar det något extra att få nybyggnadskartan levererad digitalt?
- Svar:
Nej, det kostar inget extra utan ingår i avgiften.
- Måste det vara fastighetsägaren som beställer nybyggnadskartan?
- Svar:
Nej, vem som helst kan beställa en nybyggnadskarta.
- När behövs en nybyggnadskarta?
- Svar:
I samband med bygglovsansökan krävs alltid situationsplan baserad på aktuell nybyggnadskarta. Situationsplan baserad på nybyggnadskarta kan även krävas i andra fall, till exempel vid tillbyggnad och nybyggnation av komplementbyggnad.
- Vad innehåller en nybyggnadskarta?
- Svar:
En nybyggnadskarta är en aktuell karta (1:500) över en fastighet.
Fullständig nybyggnadskarta redovisar bland annat fastighetsgränser (med längder och markeringstyper), befintliga byggnader med sockel-, takfots- eller nockhöjder, höjdkurvor (om det finns i befintligt kartmaterial) alternativt 6-10 markhöjdpunkter, trappor och stödmurar, väghöjder, vägar, infarter, VA-anslutningar, luftledningar, höjdarbetsfix samt gällande bestämmelser och eventuella laster för aktuell fastighet.
Exempel på bestämmelser och laster är planbestämmelser, strandskydd, fornlämningar, kommunalt vatten- och avloppsområde, skyddsområde för vattentäkt, servitut, ledningsrätt m.m.
Kartan redovisar även angränsande fastigheter och deras byggnader intill aktuell fastighet.
Förenklad nybyggnadskarta redovisar ett utdrag från primärkartan och fastighetskartan: fastighetsgränser, servitut, byggnader, vägar och infarter där dessa finns karterade i basen. Kartan är ett utdrag ur kommunens kartdatabas och inget fältbesök ingår. Kartan kontrolleras och uppdateras mot kommunens nyaste flygbilder (f.n i huvudsak från 2020).
Fastighetsgränserna i Värmdö kommun är i många områden inte utredda, vilket medför att de kan redovisas fel med flera meter.
Kartan kan man få som pdf eller utskriven på papper.
- Vad kan sökanden göra själv?
- Svar:
Sökanden kan själv på tomten sätta ut fyra käppar för önskat byggläge, så kommer vi att mäta in dessa i samband med mätningarna på fastigheten. Byggläget redovisas på nybyggnadskartan.
- Vad kostar en nybyggnadskarta?
- Svar:
En fullständig nybyggnadskarta kostar 15 500 kronor. (momsbefriad)
En förenklad nybyggnadskarta kostar 2 500 kronor. (momsbefriad)
Priset gäller en fastighet.
Vid flera närliggande fastigheter kan ett enhetspris överenskommas.
- Varför behövs en nybyggnadskarta?
- Svar:
En nybyggnadskarta utgör det underlag som bygglovsökanden ritar in önskad nybyggnad på, med måttsättning till fastighetsgränser. En nybyggnadskarta med inritad nybyggnation blir en situationsplan. Situationsplanen används av bygglovhandläggare som underlagsmaterial i samband med beslut om bygglov. Om situationsplanen inte är baserad på en nybyggnadskarta vet inte bygglovhandläggaren vilka förutsättningar (fysiska såväl som administrativa) som gäller för bygglovet och saknar därför i många fall ett komplett beslutsunderlag.
- Vem får upprätta en nybyggnadskarta?
- Svar:
Kommunen ska enligt 12 kap. 4 § tillhandahålla nybyggnadskarta till den som behöver det för prövning av bygglovsansökan.
- Vilken nybyggnadskarta krävs?
- Svar:
En nybyggnadskarta behövs vid:
- Ny huvudbyggnad eller komplementbyggnad
- Större tillbyggnad (byggnadsarea cirka 25 % eller större av befintlig byggnadsarea)
Eller
- När verkligheten inte stämmer överens med primärkartan och/eller flygbilder och bygglovshandläggaren anser sig behöva en mer korrekt och uppdaterad karta.
En förenklad nybyggnadskarta behövs vid:
- I övriga fall av tillbyggnader eller nybyggnader när endast utdrag ur olika kartdatabaser krävs.
Är du osäker på vilken typ av nybyggnadskarta som behövs för din ansökan/anmälan kontakta bygg- och miljöavdelningen på 08-570 470 00.
- Är det något annat jag behöver veta om nybyggnadskarta?
- Svar:
Om fastigheten ligger hos lantmäteriet för avstyckning, fastighetsreglering eller dylikt går det inte att upprätta en nybyggnadskarta förrän förrättningen är genomförd och de nya gränserna är fastställda.
Ange sådan information i e-tjänsten i fältet "Övriga upplysningar".